¿Está buscando la casa de retiro, el alquiler vacacional o la propiedad de inversión perfecta? He aquí cómo hacer realidad esos sueños.
Por Janet Blaser
Con tanto en las noticias últimamente sobre las tremendas oportunidades de inversión de México, su estilo de vida cómodo y asequible y su fácil proceso de visa, no sorprende que miles de estadounidenses y canadienses estén comprando propiedades aquí.
Si bien algunas partes del proceso de compra le resultan familiares, México tiene algunas diferencias de procedimiento que quizás no conozca. Hablamos con las agentes de Sotheby’s InternaAonal Realty, Paula Beltrán y Mónica Colomer , para compartir algunas aplicaciones y consejos.
Lo primero es lo primero: ¿pueden los extranjeros siquiera poseer propiedades en México? La respuesta es un sí rotundo.
“Es perfectamente legal que los extranjeros compren y posean bienes inmuebles en México, y es más fácil de lo que piensas”, confirmó Mónica. “Especialmente en este momento, ya que México es un mercado de compradores con grandes oportunidades”.
Tener un agente de bienes raíces confiable en quien usted confíe y que hable bilingüe con fluidez es crucial.
“Los errores más comunes se pueden evitar si se trabaja mano a mano con un agente inmobiliario experto”, afirma Paula. “Lleve su nombre a investigar y comprender la propiedad, los requisitos legales, las opciones de financiamiento y el mercado local antes de hacer una oferta. Acelerar el proceso puede llevar a errores y arrepentimientos más adelante”.
Es probable que hayas escuchado historias de expatriados que “encontraron una buena oferta” a través de alguien que conocieron en la calle, el primo de un vecino o algo así. Si bien algunas de esas historias pueden ser ciertas, la mayoría de transacciones inmobiliarias como ésta no resultarán ser lo que fueron presentadas.
“Asegúrate de que todo esté en orden en la propiedad”, aconsejó Paula. “Es importante verificar que el vendedor esté al día con los impuestos y pagos de todos los servicios de la propiedad y que cumpla con todos los requisitos legales”.
En México, debe tener un notario que le ayude con los aspectos legales de la transacción. Su agente lo ayudará a elegir uno que tenga experiencia en el área donde está comprando.
“Los notarios son abogados con experiencia que cumplen con ciertos criterios y también representan al gobernador del estado en transacciones de bienes raíces”, agregó Mónica. “Debe participar un notario para garantizar que la transacción sea legalmente válida”.
“El notario juega un papel crucial en el proceso de compra y venta de una casa”, explicó Paula. “Su función principal es velar por la legalidad y autenticidad de la transacción. Verifican la identidad del comprador y del vendedor, autentifican firmas y certifican los documentos relacionados con la compra o venta.”
Algunos aspectos de la compra de una vivienda en México son los mismos que en cualquier otro lugar. “¡Ubicación, ubicación, ubicación!”, dijo Mónica. “Diferentes áreas tienen diferentes atmósferas, por lo que querrás encontrar la que se adapte a ti y a tu estilo de vida”.
“Pide ver al menos cuatro propiedades, para que encuentres la que mejor se adapta a tus necesidades”, sugiere Paula. “Esto te ayudará a elegir una casa con las mejores ventajas y beneficios para tu vida familiar, garantizando una vida cómoda para tu seres queridos y agregando valor a su inversión.”
Comprar una propiedad costera como extranjero requiere un fideicomiso o fideicomiso bancario, un acuerdo legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario y posee la propiedad legal de la propiedad en nombre del comprador extranjero.
“El fideicomiso es por 50 años y puede renovarse automáticamente. Durante este período, el extranjero tiene todos los derechos y beneficios de la propiedad, incluyendo la posibilidad de vender, alquilar o heredar la propiedad”, dijo Paula. “Le brinda seguridad jurídica y cumple con las restricciones que establece la Ley de Inversión Extranjera en México. “
Mónica agregó: “Un fideicomiso protege sus derechos como propietario y también facilita la compra y venta como extranjero”.
Tanto Mónica como Paula aconsejan negociar el precio cuidadosamente con su agente y también comparar opciones de financiamiento, especialmente debido a la conversión cambiante. recientemente entre el dólar estadounidense, el dólar canadiense y el peso mexicano.
Con una gran cantidad de proyectos inmobiliarios disponibles, una economía en constante evolución y una estabilidad política favorable, México se ha posicionado como uno de los países más atractivos para la inversión transfronteriza. La Inversión Directa (IED) aumentó un récord de 12% el año pasado y no muestra signos de detenerse. ¡Esas son buenas noticias si estás buscando oportunidades de inversión! Paula, radicada en Guadalajara, ve oportunidades clave en la ciudad y sus alrededores.
“Guadalajara ha experimentado un crecimiento económico constante durante la última década”, dijo. “La ciudad es un importante centro de tecnología e innovación, así como un centro dinámico para eventos culturales y arAsAc”.
“El centro de Guadalajara es el corazón cultural e histórico de la ciudad, hogar de muchos de los museos, teatros y monumentos históricos de la ciudad”, continuó Paula. “Ha habido importantes inversiones inmobiliarias, parcularmente en la renovación de edificios históricos para convertirlos en hoteles, Oficinas y apartamentos. Uno de los barrios más buscados es Providencia, conocido por sus restaurantes de lujo, tiendas boutique y modernos edificios de oficinas, así como condominios de lujo y espacio para oficinas.
“La cercana Zapopan es una de las zonas más ricas y de más rápido crecimiento de Guadalajara”, añadió. “Sede de varias universidades prestigiosas, con un próspero sector tecnológico y un crecimiento significativo en desarrollos de viviendas de alto nivel y propiedades comerciales”.
Con sus interminables playas de postal y su clima cálido y templado, México es uno de los mejores destinos para casas vacacionales, dijo Mónica. “Las propiedades en ciudades costeras populares como Tulum, Cancún, Playa del Carmen y Cabo San Lucas cumplen una doble función como alquileres vacacionales que generan ingresos cuando no las estás usando”. Trabajando desde la Ciudad de México, Mónica tiene una experiencia cercana
. “Las Lomas de Chapultepec, Polanco, el Club de Golf Bosques y el Club de Golf Bosques de Santa Fe son excelentes opciones de compra”, añadió.
“¡Disfruta el proceso!” dijo Mónica. “InvesAng en bienes raíces mexicanos es siempre una gran decisión debido al aumento de valor garantizado.
AUTOR
Janet Blaser
Janet Blaser es una escritora que vive en Mazatlán, México desde 2006. Ex periodista en California, su trabajo ahora se centra en la vida de expatriados. El primer libro de Janet, “Por qué nos fuimos: una antología de mujeres estadounidenses expatriadas” es un éxito de ventas en Amazon. Sigue a Janet en Instagram y Facebook. Fuente: CBNC. Extraído de: https://www.cnbc.com/janet-blaser/
